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签购房合同有哪些需要注意的?合同书补充协议是什么?

2021年07月31日09:30   来源:房天下

  买房需要签订购房合同,这点大家都知道,但是购房合同里面的“坑”也不少,一不小心就会被开发商套路,他们会把自身的风险规避掉,然后把购房人的违约责任放大,这样一旦出现问题,购房人就会被套路。那么签购房合同有哪些需要注意的?合同书补充协议是什么?

  一、签购房合同有哪些需要注意的?

  1、在签合同时,你能发觉,一些条文下边,会出现空缺条文的存有。有一些空缺条文需要彼此确定后填好或是需要独特标明的,但有的开发商会告之购房者合同书是同一版本号,有的空缺地区可以不填,那样开发商就会有很有可能在空缺地区动手脚。

  2、有一些开发商会在这时开始玩起了文字类游戏,例如开发商会承诺自身的合同违约责任是月的百分之零点几,购房者的合同违约责任变成了日的百分之零点几,一字之差,毁约款就相距30倍。在签订合同时,需要重点关注合同补充协议中的责任划分是不是有效,不必让自身吃大亏。

  3、拿房日期是开发商将房子交到购房者的最终限期,房屋验收标准是在交给购房者手上时,房子的配备规范。拿房日期是购买预售房的小伙伴们需要留意的,假如开发商贷款逾期拿房,购房合同中的拿房日期是判断是不是贷款逾期的关键规范。

  4、买房协议承诺“购房人愿意该商住楼由出售人聘用的XX物业管理企业给予前期物业管理服务”,事实上是开发商将物业管理自主权永久地垄断性了,就算是日后创立业委会,也无法更改。

  二、合同书补充协议是什么?

  一般在与开发商签署买房合同时,由于条文限定没法写出全部內容,因而购房者需要与开发商再签定一份补充协议,那么补充协议是什么呢?合同书补充协议是对原合同书说明权,或是履行合同全过程新产生的状况而此外开展的承诺。与合同书的变更协议书不一样,但操作实务中签订的以补充协议之名的协议书,其本质內容却常是合同书的填补并有变更。

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初审:杜亚男/二审:汤娟/终审:冯波
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