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二手房资金监管的弊端有哪些?

2021年04月20日09:32   来源:房天下

  现在购买二手房的人越来越多了,资金监管的需求越来越多,大部分人为了资金安全问题而选项资金监管,那到底什么是资金监管,二手房资金监管的弊端有哪些呢?

  资金监管,(源自Escrow),又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪企业,而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转,该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后,该资金将划转到原业主的账户下,否则将划转到购房者账户下,因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户,银行是资金的监管主体,从而保障了买卖双方的交易资金安全,维护了买卖双方的权益。

  资金监管的弊端

  1、影响手头资金流动

  资金监管,就是把买房的钱冻结在银行里面。只有等买卖双方都完成了房屋交易的步骤,在规定期限内,买房者进行了过户。这个时候银行才会把资金达到买房者的账户上,期间这笔钱一直冻结在银行。

  在没有过户之前,账户的资金是被锁定的。如果急需用钱的话,手头没有资金流动,就会比较麻烦。

  2、资金流动性差

  虽然说没有资金监管会比较不安全,但是达成交易的话,可以立马完成资金交易。进行资金监管的话,的确安全性高,然而需要银行这个第三方中转,需要一定的时间才能完成交易。

  以上是二手房资金监管的一些弊端,但相对于资金安全问题这些弊端不算什么,买房属于大额交易,是很多人半辈子的积蓄,所以再谨慎都不过分,一切以安全为主是必须的。

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初审:杜亚男/二审:汤娟/终审:冯波
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