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按揭房可以退房的条件是什么?

2021年04月17日09:30   来源:房天下

  按揭房交易过程比普通产权房要繁琐,一些消费者在通过按揭购买之后,有时会产生如此困惑:是否可以退房?根据法律的规定其实按揭房也是可以退的,但此时需要满足规定的条件,那到底按揭房可以退房的条件是什么?

  一、按揭房可以退房的条件是什么?

  对于按揭房能否退房的问题,回答是肯定的,而且有法律依据。第94条规定:有下列情况之一的,当事人可以:

  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

  (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要的;

  (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

  (四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;

  (五)法律规定的其他情形。

  可以看出,只要发展商出现了上述情形,如交房严重逾期或质量低劣等,符合法律或中规定的解约条件,买家就可以依法解除购房合同。

  二、购房者退房的流程有哪些?

  第一步,人发出退房通知。

  买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。

  第二步,15天内办好各种手续。

  买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

  第三步,开发商退还房款。

  开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的。

  在购买按揭房的情况下,只要满足了规定的条件,那么购房者就是可以要求退房的。

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初审:杜亚男/二审:汤娟/终审:冯波
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