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夫妻二套房认定标准是怎样的?

2021年04月15日09:30   来源:房天下

  现在很多家庭有了一定积蓄之后,就想再买套房子,用于投资。在房地产调控政策的影响下,很多地方对二套房实行差异化信贷,一些地方二套房首付比例很高。所以夫妻双方在之前,有必要了解所购房产是否属于二套房,那么夫妻二套房认定标准是怎样的?

  一、夫妻二套房认定标准是怎样的?

  1、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起

  夫妻双方后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

  2、夫妻名下有两套房的记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

  夫妻两人,一方婚前使用商业贷款,另一方婚前购房用的是,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握和首付比例;若贷款未还清,算二套房以上

  3、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房

  只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

  二、二套房信贷方面的政策是怎样的?

  央行、银监会发布二套房房贷政策,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。

  对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。

  个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税,自15年3月31日起实行。关于2016年二套房贷款政策认定标准政策内容。

  综上所述,我国对二套房贷款实现差异化管理,在很多地方,购买二套房的首付比例要比首套房高很多。居民家庭在购房之前,应该了解当地对夫妻二套房认定标准的规定。一般来说,如果夫妻双方名下有未结清贷款的房子时,再次购房就属于二套房性质,就要按照二套房贷款政策实行首付和利率标准了。

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初审:杜亚男/二审:汤娟/终审:冯波
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