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离婚贷款买房要怎么分?

2021年04月14日09:30   来源:房天下

  现阶段,随着房价的飞速攀升,贷款买房成为广大者普遍的购房方式。买房的难关已然度过,可是生活总有磕磕绊绊,当感情抵挡不住离婚的欲望时,就会涉及到房屋的分割问题,那么此时离婚贷款买房要怎么分呢?

  一、离婚贷款买的房子怎么分配?

  协议离婚是指夫妻双方对离婚、或达成协议,通过民政部门申请,办理结束婚姻状态的离婚方式。协议离婚的夫妻,一般对房产如何分割达成了协议。比如,一方取得房子的产权,并对另一方给予补偿。此种情况比较和谐,也就是和平分手,对财产、房产如何分割争议并不是很大,通过协商确定了房产的归属。因此,此种情况下款买的房子如何分割完全按照双方的协议。当然,恶意规避的除外。

  二、贷款买的房子并取得的,离婚如何分配?

  诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养存在争议,通过去法院起诉,请求法院判决的离婚方式。诉讼离婚中对贷款房产怎么分割是有争议,未达成协议的情况。在此情况下,首先需要法院判定按照法律规定房产应该归谁的问题。此种情况分为两种:婚前贷款买房、婚后贷款买房,离婚如何分割。

  1、婚前贷款买房,并取得房产证,离婚贷款买房怎么分配?

  婚前一方以个人名义贷款买房,婚后用还贷的,离婚贷款买房怎么分配,在我国法律有明确的规定。我国司法说明三规定,夫妻一方婚前贷款买房,婚后用还贷,房产登记在支付首付款名下的,离婚时房产归婚前贷款方所有,未还贷的部分视为贷款方的,双方婚后共同财产支付的数额及相应的财产增值部分,由获得房产的一方进行补偿。也就是说,婚前贷款买房,归属婚前贷款买房的一方,并向另一方进行补偿。

  2、婚后贷款买房,离婚贷款买房怎么分配?

  婚后用夫妻共同财产贷款买房的,视为夫妻的共同财产。在分割房产时,需要照顾女方、照顾抚养子女的一方、照顾无过错一方进行分割。此种情况,法官会根据实际情况确定贷款买的房子归哪一方所有,并给予另一方补偿。补偿的数额标准根据房子的市场价格、房产的增值情况等确定。具体分割方式有三种:夫妻双方都要房,可采取竞价方式获得产权,以出价高者获得房屋;双方都不要房,可拍卖房屋,所得价款平均分割;法院判决离婚贷款买房归谁,并给予另一方补偿。

  三、诉讼离婚或协议离婚,未取得房产证的,离婚贷款房怎么分?

  在离婚时尚未取得房产证的情况下,人民法院不会就房屋产权归属进行审理,也不作出判决,只对房屋使用权作判决。等到今后领取房产证后,任一方可以另行起诉来确定房屋归属。

  就目前的情况来看,很多未婚男女都是一方先在婚前贷款买房,写一方的名字,婚后由双方共同对房屋偿还贷款。这种情况下,夫妻离婚贷款买房的分割其实是比较复杂的。因为尚未取得房产证,就无法加上另一方的名字,就需要举证自己也是出了部分首付款或者在婚后进行了还贷的。

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初审:杜亚男/二审:汤娟/终审:冯波
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