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购买房子用什么贷款形式比较好?

2021年03月17日09:30   来源:房天下

  虽然在很多城市的房屋限购令已经开始松绑,然而对于大城市,特大城市的房价还是让很多人可望不可即的。是很多人的选择,那么一般来说购买房子怎么贷款比较好呢?此时法律中规定的贷款程序又是怎样的呢?

  一、买房子怎么贷款

  是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前,个人住房贷款主要有、自营贷款和组合贷款三种。

  1、个人住房组合贷款指以存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。

  2、个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。

  3、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款。

  二、贷款买房的程序是怎么样的

  贷款流程:

  第一步:到贷款银行提出借款申请

  借款人持和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)。

  第二步:银行审核

  贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件。

  第三步:到贷款银行签订借款合同

  贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同。

  第四步:到产权部门办理贷款担保手续

  办理住房公积金贷款有两种担保方式。

  第五步:办理住房抵押保险手续

  借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续等等。

  第六步:签订还款协议和划款

  采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。

  第七步:银行划款

  借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位。

  尽管房价有所减缓,但是对于很多工薪族来说,房价还是那么令人望而生畏。有人选择贷款买房,一辈子成为房奴。然而贷款程序繁琐,手续复杂,一不留心,可能面临一些法律风险。

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