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买房是大社区好 还是小社区好?

2021年01月01日09:30   来源:房天下

  购买房子给大家第一印象大社区肯定好,什么都要大,买房要大,买车要大,小区要大。事实上大社区未必会比小社区好因为大社区拥有的好处和坏处也十分的明显。

  大中小社区的划分情况:

  大型小区可居住人口3~5万人户数约为1.3万户,占地面积为60~120万平方米的社区建设。

  中型小区可居住人口7000~1.5万人户数约为3000户,占地面积为15~30万平方米的社区建设。

  小型小区可居住人口1000~5000人户数约为800户,占地面积2~9万平方米的社区建设。

  搞清楚小区的划分后就可以很详细地知道购买小区的规划步骤。

  大中小社区的优缺点情况。

  (1)大型小区

  ●大型小区的优点

  大型小区只要是大家想要到的生活配套所有东西几乎都可以满足大家的日常生活情况,在如此庞大的社区里面一般都设计有综合体来供这些人群进行生活所需。小区的活动空间更大而且里面配有幼儿园,小孩早教,健身会所

  大开发商拥有雄厚的实力,要拿到这么大地方的开发商,在后面建设的过程中就极少可能不会出现烂尾楼的事情,因为都是分期开发的资金回笼了在建,回笼了在建。

  大市区房屋的价格上涨的潜力稍微比较大,因为最早期和最后一期建设可能相差的时间有10多20年,所以在早期购买房子的人群,由于有后期的房价拉升,在同一个小区里面最终房屋的价格也会水涨船高。

  ●大型小区的缺点。

  小区越大就越难管理,人口居住越多人就会变得越杂,小区内部的安全性就会受到一定的影响,有句话常说的日防夜防防,家贼难防,就是说即便小区外面的安保做得再好,小区内部的人员还是很难管理的到位。

  小区的交通要慢慢的才能起得,要拿一块这么大的土地,必定是在郊外的地方而小区从项目落地建设到成行入住这么长的时间公交可能两三年就可以通成了地铁,起码要个5年至10年时间才有从规划到落实建成。

  后期在施工的情况下还会受到一定的影响,毕竟大社区可能要分10期8期进行开发,而在早期购买入住的人员要承受着工地施工所产生的噪音灰尘的影响。

  (2)中型小区

  ●中型小区优点。

  中心小区的优点只是跟大型小区都十分类似,但是里面的整体配套可能没有大型小区这么高级,只能满足于大家够用的状态,小区内部的生活超市幼儿园都是属于一个满足于现状的情况。

  中型小区虽然内部的资源并非十分很丰富,但是外部的资源却是非常的满足,中型小区的建设目前都是在一些比较集中的地方或者是新城规划的地方建设的小区后期发展潜力十分的丰富。

  ●中型小区的缺点。

  中型小区的缺点建设规模一般你去到5期左右,所以在前面一两期购买的一样会受到点影响的情况。

  (3)小型小区

  ●小型小区优点

  商业配套最成熟,新小区的建设一般都是在整个城市的中心地段,由于土地的开发导致了不可以大规模地拿土地或者是进行三旧改造工程所得来的房屋,市中心的房子衣食住行甚至是医疗各方面都属于顶尖的。

  交通这方面也是最成熟的,交通建设可能在多年前就已经走地铁通行的这对于上班的方便性是大大的提高,即便城市没有地铁线的情况下,汽车站或者是公交线路都有多条经过。

  购买房子时更明确地知道自己购买了,是不是属于学区房的房子,所有东西都可以历历在目,这样的小区是不谈规划,不谈未来,只谈商业配套的成熟。

  小区内部小安全性会更高,居住的人群少风险性就会降低一个等级,在小区安保这方面也是比较到位的,因为保安可能认识这里的每一个住户对于陌生人也比较容易认出。

  ●小型小区的缺点。

  小区内部的配套不成熟,例如游泳池,篮球场,羽毛球场跑道等各方面的东西,都可能并不能满足小区内部的人员生活使用情况而且在小区的空间绿化也会相对应地减少。

  小区的价格也是属于偏高的状态,由于小区建设在中心地段配套成熟最终房屋的价格比其他小区要高上一点的。

  对于小区的挑选上要根据自身的情况来选择。

  每一种社区都是有符合自身的优缺点,而购买房子并不是关心社区的大小情况,反而更关心的是周边生活配套以及距离自己的工作地点。这些才是大家更为关心的东西。

  作为房屋的投资上选择中型小区为比较符合城市的发展规模,现状毕竟中型小区的商业,交通以及城市规划都已经逐步地展露出来了,一旦成熟价格就会再一次的上升。

  总结:

  目前我国的城市建设规划一般都是为中型小区和小型小区比较多,而大型小区所见到的是早期在郊区规划,现在慢慢的建成像贵州的一个楼盘可以容纳80万人,广州的一个凤凰城也可以容纳过10万人。

  在房屋的购买上建议选择中型小区,比较符合现在层次的定位,未来的发展以及居住的舒适度,都更符合现代生活的需求。

  中型小区处于有人有我有的状态,这样的小区结合了大社区的活动空间以及内部配套和小社区的未来交通以及周边的所有设施的成熟,两个好处集中在一点。

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