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买样板房有什么注意事项?

2021年04月24日09:32   来源:房天下

  对于新修的一般都是有专门的样板间的。通常,人们在参观了样板房之后,会购买其他的同户型房屋。但也有人会选择购买样板房。而此时也是有一些事项需要注意。那到底买样板房有什么注意事项?

  一、买样板房有什么注意事项?

  大部分样板房是赶制出来的,装修时间一般在45天左右。因此如果对设计师的设计理念、空间的处理手法和居室功能满意的话,就要特别注意细节之处。主要看几方面:

  家具:线条流畅,封口线、角线与面板接口密实、光滑,门柜抽屉推拉顺畅,拉手对称美观。

  电力线路:电路铺设要符合施工规程和安全标准,插座距地面不低于750mm,三线插座接地线,厨房和空调线路要专线铺设,总闸安装有防漏电开关,灯具安装牢固。

  门窗:开关自如,门框、窗框及玻璃周边密封良好。

  地面:地砖平整,纹理清晰,色泽均匀,十字线水平、垂直,地板铺实平稳,拼缝匀直,油漆色泽一致、无划痕。

  墙面:墙纸粘贴牢固、接缝严密、图案完整、花纹吻合、边缝整齐无毛边,涂料均匀平整、无凹凸感、无色差、不掉灰。

  给排水设施:供水管无渗漏,开关阀门运转良好;排水通畅,无渗漏、积水现象。

  油漆:漆面光滑、手感好、够油量,无钉眼、扫痕、毛刺和色差。

  在施工质量没问题的前提下,要把室内所有饰物列一清单,注明颜色、大小、款式和品牌;如有条件,最好从不同的角度画一张平面图,并在摆放饰物的地方做以标记,以便最后验收。

  二、购买底层楼房的注意事项

  很多家中有老人的人,愿意购买底层住宅。特别是现在很多项目对买房的业主赠送花园或半地下室,使底层住房成了俏货。在此提醒底层楼房的购买者要注意:

  1、保证有效日照

  底层住宅需要关注的是有效日照时间。日照通常又与楼距有关,一般2.8米层高的6层房,楼距约为21.6米,理论上可以达到“冬至日有效日照不少于1小时”的规范要求。但由于朝向略偏东或偏西等因素的影响,实际的日照时间可能还会打些折扣。所以底层房屋应尽量选择楼距开阔的,最好楼距系数在1.4倍以上。

  2、注意环保

  底层房屋最好不要距马路太近,否则噪音、震动、尘埃的污染都会比较严重。安全性也更需防备,应尽可能选择配备窗磁、门磁等电子安保的楼盘,社区内还应有保安昼夜巡逻值班。

  小区内部的一些噪音声源也应尽量避免,如入口防盗门的关门声及门铃,地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口,也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰,选房时要小心避开。

  3、防潮与保暖

  要考虑底层防潮与管道返水问题。一般底层接近地面,周边管道井较多,墙皮与楼板防潮问题是关键。另外一般情况下,供暖循环水总是最后流过底层,因此往往供热差一些,对此应有思想准备。

  需要注意,要是选择购买样板房的话,此时需要注意的地方事比较多的。因为样板间的东西都是齐全的,包括装修完了、家具、家电都有,这些都是者需要格外注意的地方。否则的话,日后就有可能导致自己的利益受到损害。

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初审:杜亚男/二审:汤娟/终审:冯波
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